Българският пазар за недвижими като цяло се развива изключително добре през последните 30 години, като от началото на 90-те години посоката е силно положителна и възходяща, освен ако не се брои кризата от 2008 – 2009 година.
Дори и тогава, много от имотите в централните райони бяха засегнати по-малко, тъй като в подобни кризисни периоди винаги има хора, които искат да се възползват от падащите цени и да придобият по-евтин апартамент в центъра.
На пазар с голямо търсене и ограничено предлагане, каквито традиционно са пазарите на централните райони, апартаменти могат да загубят при криза по-малко от цената си, а също така и могат да бъдат по-лесни за отдаване под наем и да генерират по-висок доход от наем за собственика.
Защо централните райони на големите градове са винаги атрактивна инвестиция
Въпреки всички негативи, които могат да срещнат собствениците на имоти в централните райони на големите градове като София, Пловдив и Варна, те винаги се радват и на някои предимства.
Да, действително е трудно да се паркира в райони със синя и зелена зона, а фактори като пренаселеност, шум и високи цени са се превърнали в неделима част от живота в тези райони. Въпреки това, трябва да се вземат под внимание няколко фактора:
- Централните райони представляват пазар с високо търсене и ниско предлагане на апартаменти на фона на останалите квартали в съответния град, което винаги ще наклони цените в полза на собствениците на имоти;
- Като цяло, може да се каже, че площите за строителство са най-ограничени, което означава, че имоти се предлагат основно на вторичния пазар, тоест строителите, които традиционно предлагат по-ниски цени, играят в този случай по-малка роля.
- Централните райони по правило винаги имат по-добра инфраструктура, зелени площи, пешеходни зони и зони за развлечения, което съвсем не бива да се подценява.
- Повечето университети са съсредоточени в централните райони на големите градове, а освен това и туристите обикновено се отправят към централните части, ето защо собствениците имат по-голям избор да отдават имота си под наем и да си възвърнат инвестицията.
Заслужават ли си по-високите цени
Ако човек разполага с възможности да инвестира в покупка на обява за имот в централен район, инвестицията се счита за по-сигурна, тъй като не само, че наемите в централните райони са много по-високи, но и вероятността едно такова жилище да остане празно е доста по-малка като цяло.